Как купить недвижимость в Турции?

Турция - самая любимая нашими туристами страна. Здесь есть все условия для качественного и недорогого отдыха. Кроме этого, Турция обладает ещё рядом привлекательных черт. Это и климат, и история, и достопримечательности. Поэтому, может вам уже пора подумать не об отдыхе, а о покупке недвижимости в Турции?

Для этого сейчас самое время, так как с января 2006 года в Турции действует закон о приобретении недвижимости иностранными гражданами. В соответствии с ним, право приобретения недвижимости в Турции получают граждане большинства стран Европы и стран бывшего СССР (в том числе, россияне). В соответствии с этим законом, иностранцы могут приобретать любые постройки и земельные участки. Под постройками понимаются: квартиры, виллы и коммерческие объекты, расположенные на территории административных образований Турции. Земельные участки можно покупать где угодно, но их площадь не должна превышать 2,5 гектара. Приобретать недвижимость могут как физические, так и юридические лица.

Если вы уже бывали в Турции, то знаете, что визы гражданам России, Украины и Беларуси оформляются прямо в аэропорту, по прилёту в Турцию. Для получения турецкой визы, нужно иметь загранпаспорт, срок действия которого истекает не ранее 3-х месяцев с даты окончания поездки. Поэтому, поездку нужно планировать заранее, а не спонтанно.

Прибыв в турецкий аэропорт,  вы оплачиваете $20 и приобретаете визовую марку. Она даёт право въехать в Турцию и находиться на её территории в течение 2 месяцев. Повторный въезд в страну по одной марке возможен, если срок поездки истекает раньше, чем заканчивается срок действия визы. Иначе, придётся приобрести новую марку.

Владение объектом недвижимости в Турции даёт вам право постоянного проживания в стране. Вы и члены вашей семьи могут получить вид на жительство в Турции. Сначала, он оформляется на полгода, потом - на год, потом - на 2,5 года, а затем на 5 лет. По истечении 5-летнего срока продления вида на жительство, вы получаете право подать документы на получение турецкого гражданства.

Если вас эта возможность заинтересовало, то знайте, самые популярные (среди иностранных покупателей) районы для покупки недвижимости в Турции - это: Анталия, Бодрум и Фетхие. Там цены намного ниже, чем на аналогичную недвижимость в Испании. Цена жилой недвижимости в Турции: 300-1200 евро за 1 квадратный метр. На южном побережье хорошие апартаменты или виллу на первой линии от моря или в максимальной близости к нему можно приобрести по цене до 200 тысяч евро. Двухкомнатную квартиру в Бодруме площадью 50-60 квадратных метров можно купить за 90-100 тысяч евро.

Последние несколько лет цена на недвижимость в Турции стабильно растёт в среднем на 35%. То есть, если у вас есть деньги, то вы можете сделать неплохие инвестиции. Турция стремится в Евросоюз. Это значит, что законы и порядки в Турции скоро совсем не будут отличаться от европейских, а недвижимость значительно вырастет в цене.

Итак, вы решились стать собственником недвижимости в Турции. Что нужно делать, помимо приезда в страну? Нужно открыть счёт в любом банке, действующем на территории Турции и получить вид на жительство (ВНЖ) для вас и всех тех родственников, кто будет поименован в сертификате о праве собственности (ТАПУ). Получение вида на жительство сроком на 6 месяцев - это обязательное условие оформления недвижимости на граждан России, Украины и некоторых других стран бывшего СССР. На открытом вами банковском счёте в турецком банке должна лежать сумма, равнозначная 1200 долларам США (на каждого покупателя), а так же сумма в размере 180-200 евро (в зависимости от курса), составляющая стоимость оформления вида на жительство сроком на 6 месяцев. При подаче документов для оформления вида на жительство необходимо личное присутствие покупателей, имена которых будут значиться в ТАПУ.

ТАПУ - это единственный документ, удостоверяющий право собственности на конкретный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости: кому он принадлежал до совершения сделки, есть ли долги или ещё какие заморочки. В ТАПУ указываются тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта, которая может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз. Это выгодно в плане уплаты налога (поскольку на основе именно этой суммы рассчитывается ежегодный налог на недвижимость), но невыгодно при наступлении страхового случая (поскольку страховые выплаты тоже исчисляются из данной суммы).

Оформляя сделку, вы должны будете предоставить загранпаспорт, действительный не менее чем на следующие 6 месяцев, 5 фотографий и банковскую карточку, доказывающую наличие счёта в турецком банке. Владельцем счёта должны быть либо вы, либо кто-то из тех ваших родственников, чьё имя будет указано в ТАПУ.

Если вы очень хотите купить недвижимость в Турции, но своих денег у вас не достаточно, то можно попробовать взять кредит в любом из турецких банков. Турецкие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам. Причём, получение кредита гражданами России не отличается от получения кредита гражданами любых других стран. Ставки по ипотечным кредитам в Турции составляют 7,8% годовых для кредитов в евро и 8,4% - для кредитов в долларах США. Ипотека оформляется на сроки от 3 месяцев до 10 лет. Кредит выдаётся в размере не более 50% от стоимости квартиры по оценке эксперта банка.

Стоимость оформления сделки оплачивается покупателем и составляет в среднем 500-1000 евро при покупке квартиры и 1000-1500 евро - при покупке дома или виллы. В эту сумму входят:

- стоимость оформления разрешения на иностранного гражданина - 50-100 евро;

- стоимость оформления вида на жительство на 6 месяцев - до 200 евро:

- налоги на продажу (1,5%) и приобретение (1,5%), рассчитываемые от стоимости, указанной в ТАПУ (и тот и другой налог, как правило, оплачивает покупатель, то есть при оформлении ТАПУ покупатель должен уплатить 3% от стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ);

- кадастровые сборы при оформлении ТАПУ - 30-100евро.

- услуги переводчика - 50-60 евро.

Став счастливым обладателем недвижимости в Турции, вы становитесь обязаным нести определённые расходы по её содержанию. Налог на недвижимость в Турции составляет 0,2% в год (считается от зарегистрированной стоимости). Это примерно равно суммам: не более 50 евро в год для квартир и не более 100 евро в год для вилл и пентхаузов. Налог на недвижимость можно платить не однократно, а двумя частями - в мае и в ноябре.

Кроме налога на недвижимость нужно платить налог на вывоз мусора. Он составляет от 30 до 90 евро в год (в зависимости от расположения и размера недвижимости).

Нужно платить и "коммунальные услуги". Например, ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок, сауны и прочего. Это примерно 200-500 евро в год.

Если вы будете жить в Турции лишь время от времени, то в своё отсутствие можете сдать свою недвижимость в аренду. Желающих снять квартиру или виллу ежегодно становится всё больше. Причём, желающие есть не только в курортный сезон, но и в остальное время. Например, апартаменты стоимостью 35 тысяч евро можно сдавать за 200-300 долларов США в месяц, а в сезон и дороже.

Годовой доход с аренды в Турции составляет примерно 10%. Арендатор несёт ответственность за уплату всех коммунальные платежей по счётчику и обязательных платежей (уборка мусора и прочее).